區域位置

新橋東片區位于新橋街道中部偏南，片區范圍主要隸屬新橋街道，南部部分區域涉及福永街道。片區位于廣深科技創新走廊（深圳段）北部，緊鄰深圳西中心，片區毗鄰火山公園和鳳凰山森林公園，自然環境資源條件較好。

土地利用規劃

產城交融：結合產業定位，合理調整用地功能結構，使產業發展與居住、配套、交通、市政等城市功能的深度融合；提供多元化的生活空間，緊湊布局，促進生活中心與產業發展的均衡布局。

活力生態：規劃結合自然山水格局，推動自然與人工環境有機融合，塑造山環水潤的魅力城區。構建多類型、活力宜人、安全便利、富有人文特色的城市公共空間，滿足居民不同類型、不同空間層次的公共活動需求。

精明增長：圍繞軌道站點等重點區域采取TOD的開發模式，鼓勵用地混合功能開發，促進經濟、社會、環境的協調發展，通過城市二次開發，盤活土地存量，實現城市的精明增長和區域振興。

規劃范圍

規劃范圍由莊村路、甘霖路、廣深高速、上南東路、生態控制線圍合而成，合計用地面積約2.3平方公里，整體呈南北向的狹長形狀。片區主要涉及康大工業區及周邊城市更新片區和洪田工業區及周邊城市更新片區兩個正在編制的城市更新片區統籌規劃。

優化調整更新路徑

片區總面積231.84公頃、重點更新單元152.97公頃、綜合整治單元30.62公頃、土地整備單元7.18公頃、其他（現狀保留）34.26公頃。

更新愿景
◆ 規劃建設后，新橋東片區將釋放數百萬平方米量級的產業空間，成為落實市委精神的寶安表達；
◆ 重構內部路網體系，增設道路交通設施，強化對外交通聯系；
◆ 以科技、創新為元素，結合水系、綠地，打造公共廊道串聯整個片區，創造舒適宜人的生活、辦公環境品質；
◆ 以服務產業為核心，按高端、中端、基礎三個層次需求配置服務設施，設置創新工坊、科技館，會議中心等設施，設立上市孵化、創新產業鏈服務、產研交互等
   產業服務平臺。
新橋東片區將徹底改變目前的現狀真正成為重點產業集聚、生態環境優美交通便利“三生”融合的國際化、現代化新城區。

四大價值大幅提升
◆ 環境質量的提升。充分發揮區域依山傍水的天然優勢，形成新橋東綠色生態圈，成為一片清新怡人的休閑氧吧。
◆ 交通通達性的提升。內外交通體系的重構，形成新橋東便捷交通圈，為社區帶來更加便利的生活和工作條件。
◆ 物業價值的提升。大批高新企業和大規模企業的入駐，形成新橋東國際商業圈，提升了區域租金水平，提高了物業價值，同時創造了更多的商業機會。
◆ 配套服務水平的提升。學校、醫院、便民服務等基礎配套的建設，形成新橋東現代生活圈，使社區居民生活水平再次攀升。

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